2017年，上海中心城區(qū)的寫字樓市場見證了文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，其中，影視傳媒的技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域尤為引人注目。作為科技創(chuàng)新與文化內(nèi)容融合的前沿陣地，該領(lǐng)域不僅重塑了傳統(tǒng)影視產(chǎn)業(yè)的制作與傳播模式，也成為推動(dòng)中心城區(qū)高端寫字樓需求的重要力量。

租戶構(gòu)成呈現(xiàn)出多元化與專業(yè)化并行的特點(diǎn)。一方面，眾多獨(dú)立的影視技術(shù)開發(fā)工作室如雨后春筍般涌現(xiàn)，專注于虛擬現(xiàn)實(shí)（VR）、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)（AR）、特效制作、后期剪輯軟件開發(fā)等細(xì)分領(lǐng)域。這些團(tuán)隊(duì)規(guī)模雖小，但技術(shù)密集度高，傾向于選擇交通便利、配套設(shè)施齊全、且富有創(chuàng)意氛圍的甲級(jí)或創(chuàng)意園區(qū)寫字樓，如靜安寺、徐家匯、新天地等核心商務(wù)區(qū)或改造后的歷史建筑空間。另一方面，大型互聯(lián)網(wǎng)科技公司（如騰訊、阿里巴巴旗下文娛板塊）和傳統(tǒng)影視巨頭（如上影集團(tuán)等）也紛紛設(shè)立或加強(qiáng)其技術(shù)研發(fā)部門，將其布局在陸家嘴、南京西路等標(biāo)志性CBD的高端寫字樓內(nèi)，以整合資源、吸引高端技術(shù)人才。

驅(qū)動(dòng)這一趨勢(shì)的核心因素包括：第一，政策支持。上海致力于建設(shè)國際文化大都市和具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心，對(duì)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，尤其是與科技融合的領(lǐng)域給予了包括稅收優(yōu)惠、租金補(bǔ)貼在內(nèi)的多項(xiàng)扶持。第二，市場需求的升級(jí)。網(wǎng)絡(luò)視頻、移動(dòng)直播、沉浸式娛樂內(nèi)容的爆炸式增長，對(duì)高質(zhì)量、高效率的影視制作與呈現(xiàn)技術(shù)提出了迫切需求。第三，人才集聚效應(yīng)。上海高校云集，為技術(shù)開發(fā)提供了豐富的人才儲(chǔ)備，而中心城區(qū)完善的生活與商業(yè)配套對(duì)年輕技術(shù)人才具有強(qiáng)大吸引力。

挑戰(zhàn)同樣存在。高昂的寫字樓租金是初創(chuàng)型技術(shù)公司面臨的主要壓力。激烈的市場競爭要求企業(yè)持續(xù)進(jìn)行高強(qiáng)度的研發(fā)投入，對(duì)企業(yè)的現(xiàn)金流和盈利能力構(gòu)成考驗(yàn)。技術(shù)迭代速度極快，要求租戶具備高度的靈活性和適應(yīng)性。

隨著5G、人工智能、云計(jì)算等技術(shù)的進(jìn)一步成熟，影視傳媒技術(shù)開發(fā)將與這些前沿科技更深層次地結(jié)合。預(yù)計(jì)上海中心城區(qū)寫字樓市場對(duì)該類租戶的吸引力將持續(xù)增強(qiáng)，但租戶結(jié)構(gòu)可能進(jìn)一步向具備核心技術(shù)和穩(wěn)定資金鏈的頭部企業(yè)集中。園區(qū)式的、提供共享實(shí)驗(yàn)室和協(xié)作空間的創(chuàng)新型辦公產(chǎn)品，或許更能滿足該領(lǐng)域中小型團(tuán)隊(duì)的特定需求。2017年的調(diào)查清晰地表明，影視傳媒技術(shù)開發(fā)不僅是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)最具活力的增長極之一，也正成為塑造上海中心城區(qū)寫字樓業(yè)態(tài)與生態(tài)的關(guān)鍵力量。